房子漏水責(zé)任該誰來承擔(dān)

住房漏水責(zé)任多元，涉及開發(fā)商、物業(yè)、鄰居、租戶及業(yè)主自身。解決漏水需定位漏水點，查找原因，采取臨時措施，聯(lián)系專業(yè)維修，監(jiān)督維修過程，驗收結(jié)果，并記錄證據(jù)以備維權(quán)。

房子漏水責(zé)任取決于漏水的具體原因和責(zé)任主體?，分開發(fā)商責(zé)任、物業(yè)公司責(zé)任、鄰居責(zé)任、租戶責(zé)任、自身責(zé)任這幾種情況。

?1、開發(fā)商責(zé)任?：如果漏水是由于住房質(zhì)量問題，且在質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修繕。例如，樓頂漏水可能是由住房質(zhì)量問題所致，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修繕責(zé)任?。

?2、物業(yè)公司責(zé)任?：物業(yè)公司對公共部位有維護責(zé)任。如果漏水是由于物業(yè)公司未盡到維護責(zé)任，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任?。

?3、鄰居責(zé)任?：如果漏水是由于鄰居家的水管破裂等原因造成，鄰居應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。例如，樓上漏水通常由樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)維修，如果樓上業(yè)主拒絕維修，樓下業(yè)主可以要求其承擔(dān)修繕費用?。

?4、租戶責(zé)任?：如果漏水是由于租戶的不當(dāng)使用或擅自改動住房結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置等造成的，租戶應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任?。

5、?自身責(zé)任?：如果漏水是由于業(yè)主自身不當(dāng)使用或擅自改動造成的，業(yè)主應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任?。

遇到漏水問題怎么解決

1、確定漏水位置

仔細(xì)觀察住房內(nèi)漏水的具體位置，包括天花板、墻壁、地面、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域，留意水漬、水滴的出現(xiàn)地點以及水流的方向，初步判斷漏水的大概源頭。

檢驗水管連接處、水龍頭、馬桶、熱水器等用水設(shè)備，看是否有明顯的漏水點。

如果是天花板漏水，需要查看樓上對應(yīng)位置的房間，是否有水管漏水或防水層損壞的情況。

2、查找漏水原因

若是水管漏水，可能是由于水管老化、破裂、接口松動等原因引起。可以檢驗水管的外觀，看是否有裂縫、銹蝕等問題，同時查看接口處是否有滲水現(xiàn)象。

衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的漏水，有可能是防水層遭到破壞。例如，裝修時施工不當(dāng)、長期使用造成防水層磨損等?？梢酝ㄟ^閉水試驗來驗證，即先將衛(wèi)生間或廚房的地漏堵住，然后在地面上蓄水，觀察一段時間后樓下對應(yīng)位置是否有滲漏現(xiàn)象。

屋頂漏水可能是由于屋頂防水層老化、損壞，或者屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)堵塞，造成雨水無法順利排出而滲漏。檢驗屋頂?shù)姆浪畬邮欠裼虚_裂、起泡、脫落等情況，同時查看排水口是否有雜物堆積。

3、采取臨時措施

若發(fā)現(xiàn)漏水點，可用毛巾、水桶等物品暫時收集漏出的水，避免水流到其他區(qū)域造成更大的損失。

對于水管漏水，可以嘗試關(guān)閉相關(guān)的水閥，停止供水，以減少漏水量。如果是總水管漏水，需要及時聯(lián)系物業(yè)管理處或供水部門，關(guān)閉小區(qū)或整棟樓的總水閥。

對于屋頂漏水，可以在漏水處臨時鋪上塑料布或防水卷材，避免雨水進一步滲漏到屋內(nèi)。

4、聯(lián)系專業(yè)維修人員

如果是水管漏水、防水層損壞等較為復(fù)雜的問題，建議聯(lián)系專業(yè)的水電工或防水維修人員進行維修?？梢酝ㄟ^咨詢物業(yè)管理處、查看網(wǎng)絡(luò)評價或向朋友推薦等方式，找到信譽良好、經(jīng)驗豐富的維修人員。

向維修人員詳細(xì)描述漏水的情況，包括漏水位置、漏水程度、發(fā)現(xiàn)漏水的時間等信息，以便他們可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的工具和材料。

5、監(jiān)督維修過程

在維修人員進行維修時，可以在現(xiàn)場監(jiān)督不錯，確保維修工作按照規(guī)范進行。例如，檢驗維修人員使用的材料是否符合質(zhì)量要求，維修工藝是否準(zhǔn)確。

對于維修過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的其他問題，及時與維修人員溝通，看是否需要一并處理。

6、驗收維修結(jié)果

維修結(jié)束后，進行驗收。對于水管漏水維修，打開水閥，檢驗水管是否還有滲漏現(xiàn)象;對于防水層維修，再次進行閉水試驗，觀察樓下對應(yīng)位置是否還有滲漏。

確保維修后的區(qū)域恢復(fù)正常使用功能，如衛(wèi)生間、廚房的地面排水順暢，屋頂不再漏水等。

7、記錄與維權(quán)

保留好維修過程當(dāng)中的相關(guān)證據(jù)，如維修合同、發(fā)票、照片、視頻等，以備日后出現(xiàn)問題時作為維權(quán)的依據(jù)。

如果漏水問題是由于開發(fā)商住房質(zhì)量問題、樓上鄰居的過錯或物業(yè)管理不善等原因引起，在維修結(jié)束后，可以根據(jù)實際情況與相關(guān)責(zé)任方商議賠償事宜。若商議不成，可以通過向消費者協(xié)會、住房質(zhì)量監(jiān)督部門投訴或通過法律途徑解決。