住房漏水是開發(fā)商的責(zé)任還是物業(yè)的責(zé)任

據(jù)《民法典》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》，住宅外墻和屋面的質(zhì)保期是5年，在質(zhì)保期內(nèi)，要求開發(fā)商進(jìn)行質(zhì)保，如開發(fā)商質(zhì)保不及時予以修理，收集相關(guān)證據(jù)，向房管局進(jìn)行投訴，一般情況可以解決。質(zhì)保期過后，如小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主也有漏水且戶數(shù)較多，可以通過物業(yè)公司向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請動用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行修復(fù)。

最后，維修資金又稱“公共維修資金”或“專項(xiàng)維修資金”，是指業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和公共設(shè)施、設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)和改造而繳納的資金。在業(yè)主購房和辦理房產(chǎn)證時，會按一定比例繳納維修資金進(jìn)入對應(yīng)?？钯~戶，維修資金的使用有著嚴(yán)格的規(guī)范及使用標(biāo)準(zhǔn)，任何個人不得私自進(jìn)行處理。

所以，住房漏水根據(jù)使用年限的長短，定義哪些部門需要承擔(dān)哪些責(zé)任，及時做出對應(yīng)的解決方案，做好防水補(bǔ)漏工作，提高生活質(zhì)量。

住房漏水用什么修復(fù)最好

1、樓房漏水首先要看是什么位置，先確定了漏水的原因才好確認(rèn)用什么方法來冶理。

2、如果是大面積的冶理可能找專業(yè)的維修人員比不錯，如果只是局部的漏水處理是可以自己冶理的，漏水發(fā)霉的事情只要找到了源頭治理起來并沒有我們想像中那么難，絕大部份都是可以用非常簡單的方式加好的產(chǎn)品自己搞定的。

3、確認(rèn)自己不可處理的情況，就要盡快找修復(fù)住房漏水的專業(yè)公司人員，進(jìn)行處理，以免拖的時間過長，除了影響生活，還會對住房生產(chǎn)損傷。

屋頂漏水的原因

1、如今很多家庭都喜歡建造“空中花園”，很熱衷在屋頂上種些花花草草，布置自己的一番小天地，以美化環(huán)境、凈化空氣、改善局部小氣候。

2、在建造住房的時候，施工質(zhì)量的好壞也會造成屋頂漏水，相信很多施工隊(duì)的施工質(zhì)量適合有保證的，但是也不排除一些偷工減料的行為，裝修材料質(zhì)量不正規(guī)、不合格，再加上日常維護(hù)不當(dāng)，就很容易造成屋頂漏水。

3、在屋頂上安裝太陽能是當(dāng)今的普遍現(xiàn)象，本身太陽能熱水器有節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保等功效，小編也是非常提倡安裝的，但是其安裝過程當(dāng)中也存在著一定隱患。如太陽能熱水器在安裝時破壞了屋頂?shù)姆浪畬?，造成住房漏?有的太陽能熱水器重量過大，超出了住房的承重能力，容易產(chǎn)生安全隱患;太陽能熱水器的水管擠占了排風(fēng)口，會把排風(fēng)口堵塞等等。

4、通管道造成的屋頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿溃苍S因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的屋頂漏水。