先買公寓再買住宅算首套嗎

1、如果是申請(qǐng)貸款購(gòu)買公寓且房貸未還清，再購(gòu)買住宅的話，是不算首套房的，因?yàn)橘?gòu)房者有貸款記錄，那么會(huì)認(rèn)定此次購(gòu)房為二套房。

2、如果購(gòu)房者是全款購(gòu)買公寓，再買住宅的話，是算首套房的，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的，不在住宅限制范圍內(nèi)。

買公寓房的注意事項(xiàng)

1、土地運(yùn)用年限短：

公寓房和一般的住所房比較，仍是有很大缺點(diǎn)的，公寓房歸于商業(yè)性質(zhì)的房子，比較住所性質(zhì)用地運(yùn)用年限有70年，公寓房的土地運(yùn)用年限僅為40至50年不等，而且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才干持續(xù)運(yùn)用。

2、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴：

公寓性質(zhì)的房子水電氣管理費(fèi)都要比住所性質(zhì)的房子高許多，由于公寓房是依照商業(yè)水電費(fèi)的規(guī)范來(lái)收取的。比方假如住所物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)規(guī)范為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)規(guī)范就會(huì)達(dá)到為4元/立方米；住所的用電收費(fèi)規(guī)范為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)規(guī)范就可能會(huì)是1元/度。

3、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手買賣難：

二手住所房子買賣時(shí)可以免收土地增值稅，但是公寓房買賣時(shí)是需求繳納這筆費(fèi)用的，土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的凹凸實(shí)施四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的凹凸，對(duì)增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，公寓房買賣時(shí)還需按物業(yè)買賣總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)買賣總價(jià)的10%至14%。

4、不可入戶沒(méi)有學(xué)位：

對(duì)于購(gòu)買公寓房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不可處理入戶的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不可處理入戶也是不可入讀該校園的，這對(duì)一貫以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受商場(chǎng)寵愛(ài)的城區(qū)來(lái)說(shuō)，其后期增值潛力將大打折扣。