租的房子漏水是誰的責(zé)任

租住的住房漏水如果是承租人保管使用不當(dāng)，由承租人負責(zé)維修。如果住房出租時，出租人承諾維修，則由出租人負責(zé)維修。如果漏水具體原因不明，且雙方還有這么大的爭議，可以委托對工程質(zhì)量可進行的鑒定機構(gòu)進行認定。一般由法定機構(gòu)認定了就可以作為直接的事實客觀依據(jù)的。

查看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。

租房漏水退租違約嗎

不屬于違約，你可以隨時解除合同。但你不可以未經(jīng)出租人同意將其住房轉(zhuǎn)租，這屬于不合法的轉(zhuǎn)租。

根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

租房漏水怎么辦

1、查找漏水的原因

出租房漏水的原因也是有很多種，首先要記得查明是哪里漏水，有的是熱水器塑料管老化、冬天凍裂了漏水;比如說有的時候是衛(wèi)生間、廚房的防水沒有做好;有的時候是忘記關(guān)水龍頭;有的是洗衣機下水不通暢造成漏到樓下;有的是洗臉盆的軟管長期使用老化了漏水。

2、分清漏水的責(zé)任

如果發(fā)現(xiàn)了漏水原因，那也是要分清責(zé)任了;如果是房東將房子交給房客的時候，沒有做好防水，那么這個時候就是房東的負責(zé)任了;如果是房客操作不慎，比如忘關(guān)水龍頭，造成水漫金山，這種情況下就是房客負責(zé)任。

3、判斷是否墻內(nèi)水管漏水

如果關(guān)掉所有的水龍頭、馬桶的進水閥，水表仍然在轉(zhuǎn)動的話，那么這種情況下就是就是墻內(nèi)的自來水管漏水了。

4、第一時間聯(lián)系房東

租房漏水時，第一時間就要聯(lián)系房東，無論什么原因漏水要先通知房主，具體在根據(jù)租房協(xié)議或是根據(jù)漏水原因來解決。