租的房子漏水是誰的責任

租住的住房漏水如果是承租人保管使用不當，由承租人負責維修。如果住房出租時，出租人承諾維修，則由出租人負責維修。如果漏水具體原因不明，且雙方還有這么大的爭議，可以委托對工程質量可進行的鑒定機構進行認定。一般由法定機構認定了就可以作為直接的事實客觀依據的。

查看房子還是不是在質保期內，一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發(fā)商就得擔起相應的責任。

租房漏水退租違約嗎

不屬于違約，你可以隨時解除合同。但你不可以未經出租人同意將其住房轉租，這屬于不合法的轉租。

根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

租房漏水怎么辦

1、查找漏水的原因

出租房漏水的原因也是有很多種，首先要記得查明是哪里漏水，有的是熱水器塑料管老化、冬天凍裂了漏水;比如說有的時候是衛(wèi)生間、廚房的防水沒有做好;有的時候是忘記關水龍頭;有的是洗衣機下水不通暢造成漏到樓下;有的是洗臉盆的軟管長期使用老化了漏水。

2、分清漏水的責任

如果發(fā)現了漏水原因，那也是要分清責任了;如果是房東將房子交給房客的時候，沒有做好防水，那么這個時候就是房東的負責任了;如果是房客操作不慎，比如忘關水龍頭，造成水漫金山，這種情況下就是房客負責任。

3、判斷是否墻內水管漏水

如果關掉所有的水龍頭、馬桶的進水閥，水表仍然在轉動的話，那么這種情況下就是就是墻內的自來水管漏水了。

4、第一時間聯(lián)系房東

租房漏水時，第一時間就要聯(lián)系房東，無論什么原因漏水要先通知房主，具體在根據租房協(xié)議或是根據漏水原因來解決。