長(zhǎng)沙房貸商轉(zhuǎn)公需要什么條件

1、用戶(hù)申請(qǐng)的商業(yè)貸款其還款時(shí)間需要在一年以上，而且這一年必須嚴(yán)格按照貸款合同按期足額還款。

2、長(zhǎng)沙公積金貸款需要繳存至少半年以上，如果提取過(guò)公積金自提取之日起需要正常繳存公積金一年以上。

3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的住房，必須是已經(jīng)在長(zhǎng)沙市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

4、申請(qǐng)者已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，而且商轉(zhuǎn)公必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意。

5、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)權(quán)屬公證書(shū)。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎

1、假如買(mǎi)房的商貸處在還貸早期(如前兩三年)，變?yōu)楣e金房貸或是較為便宜的，但假如早已是償還限期的中后期，就沒(méi)有商轉(zhuǎn)公積金貸的必要了。

2、如果打算近幾年提前還清購(gòu)房貸款，就不用考慮辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款。實(shí)際上，商轉(zhuǎn)公積金貸款一般都需要依據(jù)與原貸款申請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)的合同書(shū)來(lái)走，征求原金融機(jī)構(gòu)允許后也許還要繳納一定數(shù)額的罰款，再加上商轉(zhuǎn)公的過(guò)程當(dāng)中也許會(huì)發(fā)生的花費(fèi)，最后也不一定劃得來(lái)。

3、一般來(lái)說(shuō)，很少有人能一步到位買(mǎi)房。許多人將來(lái)需要改善住房。但是，如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的下降可能會(huì)增加未來(lái)的房地產(chǎn)壓力，甚至影響未來(lái)的購(gòu)房計(jì)劃。因此，對(duì)于可以承擔(dān)商業(yè)貸款月供并有可能購(gòu)買(mǎi)二次房地產(chǎn)的購(gòu)房者，不建議辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的好處

1、貸款利率低于商業(yè)貸款，用戶(hù)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款之后，能為購(gòu)房者節(jié)省不少購(gòu)房成本。

2、公積金貸款首付比例低，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款買(mǎi)房，首付比例要比商業(yè)貸款低。

3、月還款額少，公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。

總的來(lái)說(shuō)，其他的住房貸款轉(zhuǎn)變?yōu)楣e金其實(shí)在好處上很多，公積金貸款利率相較于其他貸款類(lèi)型已經(jīng)是很低了。貸款主要是用于償還原來(lái)辦理的商貸，這樣發(fā)放的額度就不可以高于原來(lái)商貸剩余的本金。而且公積金貸款額度是有上限的，商貸未必可以全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。