請注意！銀行員工提醒，買房前先看“買房貸款條件”

現(xiàn)如今，人們買房大多會挑選貸款，但買房貸款和全款買房又很不一樣，全款買房的話，一次性把房款全交了，基本上房子就是你的了，但如果買房貸款的話，那么你還得過貸款銀行這一關(guān)，而且想要過銀行這一關(guān)也不是非常容易的事情，因此，在向銀行申請貸款時，一定要先清楚買房貸款條件，下面小編要說的這4點缺一不可。

一、年齡

你以為填寫一下貸款申請表，然后就可以拿到房貸？不，不，沒那么簡單，銀行拿到貸款申請表時，首先會看貸款人的年齡，因為銀行對于房貸人的要求還是很嚴格的，必須是成年人，也就是已經(jīng)年滿18歲，然后年齡又不可太大，比如男人不可高于65歲，女人不可高于60歲，銀行對這些要求都是差不多的。

但貸款人年齡也不要卡在年滿18歲這點上，因為在銀行看來，雖然是說是滿18歲，但是實際上18歲的人基本上還在上學或者剛出來工作，所以20歲以下的年輕人申請房貸還是比較困難的，一般高于22歲要好一些。

二、征信良好

一般申請房貸的人銀行都是不認識的，那么銀行是通過什么來了解貸款人，進而發(fā)放貸款呢？答案是，個人征信，征信指的是一個人的信用記錄，現(xiàn)在我國對征信記錄這一塊越來越完善，不僅記錄各種貸款、違法違紀、工作記錄，就連一些水電氣費或者手機卡欠費這些都開始記錄。

正是因為如此，所以銀行對征信報告非常看重，如果征信有比較嚴重的不良記錄，那么很有可能直接被拒貸。比如“連三累六”的記錄，或者呆賬等，這些都是很嚴重的問題，所以我們平時一定要經(jīng)營好自己的征信，不要隨意。

三、銀行流水

征信良好只能證明這個貸款人的信用很好，但怎么知道其還不還得房貸呢？這時，銀行就要看貸款人的銀行流水，從而考察貸款人的還款能力。銀行會讓貸款人提供半年或者一年的銀行流水，銀行流水就是指的銀行卡上面的各種支出和收入的記錄，直接拿上銀行卡去銀行打印即可。

當然，銀行對于貸款人的銀行流水也是有嚴格要求的，一般來說，銀行往往會要求每月的收入流水是貸款月供的2倍或者2．2倍，如果達不到可能就會下降貸款成數(shù)或者延長貸款期限。

四、工作證明

僅僅看銀行流水，銀行還是不可足夠相信貸款人的還款能力的，此時，銀行還會看貸款人的工作證明，通過此來判斷貸款人的還款能力和工作穩(wěn)定情況。工作證明就是銀行有個專門的模板給到貸款人，貸款人需要拿回自己工作的單位或者公司蓋章，并且填寫收入情況。

以上，就是本文的全部內(nèi)容了，總的來說，買房貸款不僅僅需要購房者準備好首付，還需要滿足上述的4大條件才行，缺一不可，因為這幾個條件可以說是大部分銀行都需要的，一般只要滿足以上這幾個條件，貸款基本上不會出現(xiàn)問題，因此，各位購房者準備好這些條件才開啟你的買房之旅吧。