不動產抵押的生效有哪些要件?

一、不動產抵押合同的生效時間

《物權法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力”。不動產抵押合同屬于設立不動產物權的合同，因此，即使負有履行抵押登記義務的抵押合同義務人未辦理物權登記也不影響抵押合同的效力。

二、不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記

抵押合同是抵押權設立的原因，抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果，因此僅有抵押合同并不必然造成抵押權的設立?！段餀喾ā返谝话侔耸邨l規(guī)定，“不動產抵押權的設立應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立”，如果義務人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權并沒有設立，因此，未辦理物權登記的，合同對方不可享有物權的優(yōu)先受償權。

三、《擔保法》與《物權法》對不動產抵押合同生效的相關規(guī)定

《擔保法》第41條規(guī)定“當事人以本法第42條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！?/p>

《擔保法》第42條包括無地面上定著物的土地使用權抵押、城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的廠房等建筑物抵押。

辦理不動產抵押費用誰承擔

抵押登記費是指住房抵押登記費，住房抵押登記費是住房貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規(guī)定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購房者簽訂商品房預售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權預告登記費;第2處是商品房竣工交付后，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理住房抵押權登記，此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。住房所有權抵押應當向住房權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付