不動(dòng)產(chǎn)抵押是什么意思

不動(dòng)產(chǎn)抵押是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押品的信用行為。債務(wù)人在法律上把不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動(dòng)產(chǎn)。以不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償付，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓便立即失效。

不動(dòng)產(chǎn)登記的意義是什么?

1、不動(dòng)產(chǎn)登記是指土地、建筑物及其他附著于土地面上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益按照國(guó)家法律記載、記錄下來(lái)。這是對(duì)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的記載和見(jiàn)證。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動(dòng)產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，公法行為說(shuō)，證明行為說(shuō)，私法行為說(shuō)。我們認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生私法效果的事實(shí)行為。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括：所有權(quán)，地面上權(quán)，永佃權(quán)，地役權(quán)，先取特權(quán)，質(zhì)權(quán)，抵押權(quán)，租賃權(quán)，采石權(quán)。

3、根據(jù)2007年3月全國(guó)人民代表大會(huì)通過(guò)的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”“不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

不動(dòng)產(chǎn)登記程序是什么?

1、申請(qǐng)登記。

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。下列事項(xiàng)，一方當(dāng)事人可申請(qǐng)：

繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利;尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)初次申請(qǐng)登記的;權(quán)利人姓名，名稱等發(fā)生變化而申請(qǐng)登記變更的;因司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)生效的文書(shū)而設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;申請(qǐng)變更登記或異議登記的;不動(dòng)產(chǎn)滅失或權(quán)利人儀棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的。

2、受理登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起，30個(gè)工作日內(nèi)，完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外，登記事項(xiàng)自記載干不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

登記申請(qǐng)有下列情形之一的。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。并書(shū)面告知申請(qǐng)人。違反法律，行政法規(guī)規(guī)定的。存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利高于規(guī)定期限的。