小開發(fā)商存在哪些弱勢

1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，基本都是本土私人公司，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量僅僅局限在本地，而且開發(fā)的小區(qū)數(shù)量很少，也有的是初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因此，很明顯的問題，就是質(zhì)量往往無法達(dá)不到保障。

2、小開發(fā)商物業(yè)管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開發(fā)商往往會(huì)挑選具備一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，可以對小區(qū)進(jìn)行長久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務(wù)。

3、小開發(fā)商關(guān)鍵配套跟不上，由于小開發(fā)商資金受限，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有可以滿足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套，比如說學(xué)校。

4、小開發(fā)商資金問題易受限，這個(gè)問題比較常見，拿濟(jì)南樓市來說，出現(xiàn)了不少因?yàn)橘Y金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經(jīng)十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購房者自掏腰包開工建房。

5、小開發(fā)商將來漲值空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現(xiàn)形式，往往帶來無形的漲值潛力和空間。畢竟，品牌也是實(shí)力的一種象征。

品牌開發(fā)商的優(yōu)點(diǎn)在哪

1、品牌實(shí)力：

大開發(fā)商更有品牌實(shí)力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無力而造成爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保證。

2、施工質(zhì)量：

大開發(fā)商房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，不會(huì)因?yàn)橐恍┬〉睦姘炎约航?jīng)營多年的品牌毀掉。并且大開發(fā)商不會(huì)只想在當(dāng)?shù)亟ㄒ粌蓚€(gè)小區(qū)，大開發(fā)商更注重質(zhì)量和信譽(yù)。

3、配套設(shè)施：

大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施更加完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的吸引力，為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，更加的負(fù)責(zé)和敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開發(fā)商的房子高。

4、教育問題：

大開發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入不錯(cuò)的教育資源，這極具吸引力。

5、保值增值：

大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房可以保值甚至增值，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤升值空間更大，房價(jià)如果下行，也更具有抗跌性。