爛尾房貸還需要還款嗎

1、當(dāng)住房爛尾，但沒有解除購房合同的情況下，房貸還是需要還款的。因為購房合同和貸款合同相互獨立，所以仍然需要償還貸款。

2、如果住房爛尾后，購房者與開發(fā)商解除住房買賣合同，并與銀行商議或訴訟后是可以停止還貸的。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款，和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

開發(fā)商因進(jìn)入破產(chǎn)清算程序而無法向許先生交付住房，致使商品房買賣合同解除，許先生主張解除個人購房借款及擔(dān)保合同，依據(jù)充分，應(yīng)予支持，故開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任。

關(guān)于還房貸的注意事項

1. 買完房子還不起月供會怎么樣?

首先你的房子就不是你的了，在你斷供 3-6 個月之后，法院會強(qiáng)制拍賣你的房子 , 并且拍賣的價格會低于市場價，拍賣所的款會用來償還銀行的房貸。再就是你的征信會受到嚴(yán)重的影響，以后再想貸款買房幾乎是不可能了。如果真的沒錢還房貸，實在不行就賣了吧，哪怕賣的便宜點呢，先還上，千萬別斷供。

2. 房子爛尾了，貸款還需要還嗎?

是需要還的，因為貸款是你和銀行的借貸關(guān)系。不過出現(xiàn)期房爛尾的情況，可以去法院起訴開發(fā)商，因為銀行在放款的時候，開發(fā)商做了聯(lián)保的擔(dān)保責(zé)任，勝訴的話，開發(fā)商會歸還首付和購房款。但是在沒有勝訴前還是需要還房貸的，出現(xiàn)斷供會嚴(yán)重影響你的征信。