房子爛尾不還房貸會(huì)怎么樣

爛尾樓房貸不還會(huì)讓房貸逾期記錄會(huì)上征信，如果有連三累六的記錄，那么會(huì)造成征信污點(diǎn);另外用戶停止供房貸，屬于單方面的違約，如果銀行收回貸款，要求用戶一次性歸還貸款本金與利息，那么用戶將承受巨大的還款壓力。而且遇到爛尾樓，用戶可以用維權(quán)的方法，讓媒體介入、政府介入等幫忙解決問(wèn)題，不管怎么說(shuō)房貸都是要還的。

爛尾樓是怎么處理的

1、如果是資金不足，或資金鏈斷裂造成的爛尾樓，最后的處理方法最終也會(huì)通過(guò)經(jīng)濟(jì)形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣轉(zhuǎn)讓，或者找到新的開(kāi)放商共同開(kāi)發(fā)。但是的處理方案是尋找貸款，追加投資。

2、其實(shí)爛尾樓尋找新的開(kāi)發(fā)商與投資者并不容易，因?yàn)榇蟛糠值臓€尾樓都存在產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、債務(wù)糾紛多等問(wèn)題，所以接盤之后所要面對(duì)的問(wèn)題很多。

3、對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，房子出現(xiàn)爛尾，這是后房子不要退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

4、如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償。所以買賣關(guān)系要比債權(quán)債務(wù)關(guān)系優(yōu)先得到賠償。

如何避免買到爛尾樓

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

想要避免購(gòu)買爛尾房的話，購(gòu)房者就需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行綜合的考察，主要是考察開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的，購(gòu)房者在挑選開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，盡量挑選等級(jí)為一級(jí)和二級(jí)的開(kāi)發(fā)商。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

對(duì)于資質(zhì)等級(jí)比較低的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，比如說(shuō)一些本土的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力比較差一點(diǎn)，資質(zhì)等級(jí)也只有三級(jí)或者四級(jí)，購(gòu)房者也是可以購(gòu)買住房的，但是要注意開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和信譽(yù)情況，可以向親朋好友詢問(wèn)對(duì)開(kāi)發(fā)商的印象和看法，還可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解情況。

3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)

購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候一定要注意了解清楚該樓盤的手續(xù)是否齊全，合法出售的住房是五證齊全的，而五證包括了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證、國(guó)有土地使用證，這五證對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是缺一不可的，五證不全的房子不僅可能會(huì)發(fā)生爛尾的情況，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)也比較麻煩。