物業(yè)費(fèi)的滯納金怎么算的

物業(yè)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)因小區(qū)檔次而異，長時(shí)間未交將產(chǎn)生滯納金。但滯納金的繳納需依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，若服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納并要求賠償。拒交物業(yè)費(fèi)可能面臨法律后果，業(yè)主應(yīng)理性維權(quán)。

交物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，高檔的小區(qū)物業(yè)費(fèi)比較高，物業(yè)費(fèi)是分幾個(gè)等級(jí)的，但是如果長時(shí)間沒有交納物業(yè)費(fèi)就會(huì)產(chǎn)生滯納金，每天的滯納金是3‰。舉一個(gè)具體的例子，如果某業(yè)主每月需交的物業(yè)費(fèi)為100元，業(yè)主延遲24個(gè)月以后才進(jìn)行物業(yè)費(fèi)交納，那么業(yè)主所需繳納的滯納金為:100*3‰=0.3元/天，0.3*30*24=216元。

但業(yè)主是否要交納滯納金，也應(yīng)當(dāng)要根據(jù)物業(yè)管理單位的服務(wù)是否到位來決定。假如物業(yè)管理單位的服務(wù)不到位，那么物業(yè)管理單位也應(yīng)當(dāng)要向業(yè)主進(jìn)行賠償。很多業(yè)主在與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同的時(shí)候，都只進(jìn)行了單方面的約定，也就是說業(yè)主沒有按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用需要向物業(yè)管理單位支付滯納金，但物業(yè)管理單位在服務(wù)上不到位，卻不需要向業(yè)主支付賠償金。這在一定程度上來說，是不平等的物業(yè)管理合同，業(yè)主的權(quán)益沒有辦法得到保證。

物業(yè)費(fèi)滯納金可以不交嗎

1、物業(yè)是沒有權(quán)利收取滯納金，我們所說的物業(yè)滯納金通常指的是違約金，是否需要繳納違約金，要看業(yè)主和物業(yè)公司所簽訂物業(yè)服務(wù)合同是如何規(guī)定的。如果業(yè)主因欠繳物業(yè)費(fèi)而違約，合同中有關(guān)于違約金的條款，那么業(yè)主需按規(guī)定繳納違約金。

2、滯納金本質(zhì)上屬于應(yīng)付未付的違約金，通常違約金是不可高于本金的，如果物業(yè)服務(wù)合同中約定物管費(fèi)滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高，業(yè)主可申請(qǐng)減少。如果業(yè)主是對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意，而拒交物業(yè)費(fèi)和滯納金，那么業(yè)主需收集好相關(guān)的證據(jù)，針對(duì)這種情況，多數(shù)案件中會(huì)判決業(yè)主補(bǔ)需交物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)公司不可收取滯納金。

3、業(yè)主需要按照物業(yè)服務(wù)合同按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，即使業(yè)主對(duì)于物業(yè)服務(wù)不滿意，也不要以拒交物業(yè)費(fèi)的方式來抗議；如果業(yè)主接房并簽訂了物業(yè)管理合同，即使沒有入住也需按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主逾期不繳納物業(yè)費(fèi)，不僅會(huì)產(chǎn)生違約金，物業(yè)公司還可向法院起訴；業(yè)主不執(zhí)行法院的判決，會(huì)被列入失信黑名單。