公積金貸款利率下調(diào)已買的會(huì)降嗎

公積金貸款已買的若是首套住房，那么會(huì)降。

經(jīng)中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，但是第二套個(gè)人住房公積金貸款利率維持原有水平不變，所以公積金貸款已買的必須是首套房才有機(jī)會(huì)下降。

根據(jù)規(guī)定，公積金貸款買房如遇到國(guó)家調(diào)整公積金貸款利率，那么對(duì)于已發(fā)放的貸款期限在1年以上的住房公積金貸款，其利率在當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起調(diào)整。

公積金貸款利率會(huì)變化嗎?

1、公積金貸款利率不會(huì)隨LPR利率變化而變化。

LPR利率是由18家代表銀行于每月20日9時(shí)前，以0.05個(gè)百分點(diǎn)為步長(zhǎng)向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均得出的，主要是為銀行貸款提供定價(jià)參考，與住房公積金中心的貸款利率無關(guān)。

住房公積金貸款利率一經(jīng)中國(guó)人民銀行調(diào)整決定，那么全國(guó)各地都是統(tǒng)一執(zhí)行利率定價(jià)的，不會(huì)隨意改變。符合條件的住房公積金繳存職工在申請(qǐng)公積金貸款且簽訂合同后，貸款利率就會(huì)按合同約定的固定利率執(zhí)行，除非遇到國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整公積金貸款利率，否則不會(huì)發(fā)生變化。

2、國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整公積金貸款利率時(shí)就會(huì)發(fā)生變化。

比如中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)貸款利率由2.75%下調(diào)為2.6%，5年以上貸款利率由3.25%下調(diào)為3.1%。

在這種情況下，以5年以上公積金貸款利率為例，發(fā)生的變化如下：

(1)若2022年9月15日申請(qǐng)的首套住房公積金貸款已放款，那么2022年9月15日至2022年年底，貸款年利率仍按3.25%執(zhí)行，自2023年1月1日起貸款年利率按3.1%執(zhí)行。

(2)若2022年9月15日申請(qǐng)首套住房公積金貸款，但貸款發(fā)放日是2022年10月10日，那么貸款年利率自貸款發(fā)放之日起按調(diào)整后的貸款年利率3.1%執(zhí)行。

(3)若2022年10月10日申請(qǐng)首套個(gè)人住房公積金貸款，那么將直接按新調(diào)整的貸款年利率3.1%執(zhí)行，除非以后再遇到國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整公積金貸款利率，否則不會(huì)發(fā)生變化。

3、公積金貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款利率不會(huì)變化。

就算職工的公積金貸款利率會(huì)隨國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整后有所變化，那也是針對(duì)貸款期限在1年以上的住房公積金貸款而言，而貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的時(shí)間太短，只會(huì)按合同利率執(zhí)行，不會(huì)變化。