住房產權是50年還是70年

不同房產類型的住房產權是不一樣的。大概分為：產權年限70年的住宅用地、產權年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業(yè)用地。70年產權作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續(xù)期，50年產權作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，根據各地的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重簽土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。

住房產權怎么過戶

1、住房產權過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

4、材料都交給房產局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

二手房如何查詢住房產權?

1、看住房是否有產權證

購房者在挑選二手房的時候，首先應該看住房是否有產權證。一些沒有辦理產權證的住房，可能是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經批準)，造成長時間內無法取得產權證。如購買此類住房，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

2、看產權證真?zhèn)?/p>

住房買賣前，購房者一般會驗證產權證，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機關蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、查明住房是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

4、看該住房是否有住房共有權人

如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意住房出售的書面文件。