住房產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算

住房產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商取得該地塊之日開(kāi)始算起。一般來(lái)說(shuō)，住宅用地的土地使用年限是70年，商業(yè)用地的土地使用權(quán)是40年。大家要注意，這里所說(shuō)的70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。而住房其實(shí)是私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地之日算起的，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1-2年才會(huì)出售，到購(gòu)房者手里的使用年限就不到70年了。

住房產(chǎn)權(quán)年限與住房使用年限

1、住房產(chǎn)權(quán)年限住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，住房產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。

2、住房使用年限住房使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而住房的使用年限通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn)：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己?jiǎn)?住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。住房是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永遠(yuǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。

土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，*短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。