契稅是按照套內(nèi)面積算還是建筑面積算

契稅依據(jù)住房建筑面積征收，稅率隨面積變化而異。繳納契稅時需備齊材料，注意住房性質(zhì)及當?shù)囟惵什町?，挑選適當付款方式，警惕非官方人員干擾，確保過程順利。

契稅是按照建筑面積算。買房契稅是以房產(chǎn)證登記的面積來計算征收的，而房產(chǎn)證注明的面積為住房建筑面積。根據(jù)我國契稅政策相關(guān)規(guī)定，對于首套房而言，90平方以下契稅是總房價的1%，90平方-144平方是1.5%，144平方以上是3%。

1、事先準備好材料

購房合同原件及復(fù)印件1份、購房全款或全部發(fā)票原件及復(fù)印件1份、購房人身份證、結(jié)婚(離婚)證、戶口本原件夏復(fù)印件1份。

這里需注意的是一般情況下去辦理的時候都是帶著原件去的，正常當?shù)鼐C合大廳是免費幫忙復(fù)印的，還有就是不需要雙方的戶口本都帶著，帶雙方的戶口頁就可以了。

2、注意自己的房子性質(zhì)

首套房和第N套房子的契稅是不一樣的，還有很多當?shù)氐牟疬w補助房也是免除契稅的，這個時候最好先去買房的售樓處問一下，自己屬于哪種購房，售樓處的業(yè)務(wù)員們很精通! 如圖，這是江蘇宿遷的契稅?，F(xiàn)在的契稅各地的稅率可能會有一點小小的差別。如果要查詢，請查詢當?shù)氐钠醵悩藴?，計算方式?房子的總價*契稅的稅率。

3、注意付款方式

很多人可能習(xí)慣了某寶或者某信等互聯(lián)網(wǎng)的付款方式，但是很多地方是不可以的，只能現(xiàn)金或者銀行卡刷卡支付。

4、咨詢時候注意官方人員

去交稅基本上都是在整個辦公的大廳，來的人基本上都是交契稅，或者買車交稅的等等..,這個時候就要小心黃牛黨，還有一些其他的“不法之徒”。遇到主動要看你材料的，咨詢聯(lián)系方式等問題一定要看下是不是官方人員。

5、細節(jié)注意點

因為要事先準備的材料比較多，大小還不一樣大，人多的時候急忙，容易從夾縫中丟掉，所以建議事先準備個帶拉鏈的文件袋。如果是帶現(xiàn)金去的，最好事先準備好零錢，精細到幾角錢最好現(xiàn)金放在自己貼身位置，年紀稍大一些的如果有人陪著一起去最好，基本上都是自助掛號排隊的，可以一起有個照應(yīng)。