購(gòu)買(mǎi)次新房能享受首次購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠嗎

購(gòu)買(mǎi)次新房能否享受首次優(yōu)惠需視情況而定，關(guān)鍵在于貸款與房產(chǎn)記錄。挑選次新房時(shí)，務(wù)必檢驗(yàn)住房質(zhì)量，明晰產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)，挑選靠譜中介以保障交易安全，避免后續(xù)糾紛。

購(gòu)買(mǎi)次新房能不可享受首次購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠是根據(jù)具體情況的，比如說(shuō)如果曾通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房且已將貸款全部結(jié)清，再次購(gòu)買(mǎi)時(shí)仍可被視為首次購(gòu)買(mǎi)者?。如果貸款尚未還清，再次購(gòu)買(mǎi)將被視為第二次購(gòu)買(mǎi)。如果是全款購(gòu)買(mǎi)一套房后貸款購(gòu)房，或全款購(gòu)房后出售，在住房登記系統(tǒng)無(wú)房產(chǎn)記錄，再次貸款購(gòu)房可視為首次購(gòu)買(mǎi)?。

1、檢驗(yàn)住房質(zhì)量：購(gòu)房者在對(duì)次新房進(jìn)行挑選的時(shí)候，可以直接到住房?jī)?nèi)部進(jìn)行參觀，因此是不可忽視住房質(zhì)量問(wèn)題的，在看房的時(shí)候可以檢驗(yàn)住房場(chǎng)地是否平整、是否有漏水、是否有滲漏現(xiàn)象或者墻體是否有裂痕等等。如果是裝修過(guò)的住房，那么對(duì)于住房本身的質(zhì)量問(wèn)題可能不太容易看出來(lái)，就需要在購(gòu)房合同中對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行約定，當(dāng)住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，賣(mài)家對(duì)住房有質(zhì)保的義務(wù)，并且質(zhì)量問(wèn)題比較嚴(yán)重的時(shí)候購(gòu)房者是有退房權(quán)利的，賣(mài)家還需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、房產(chǎn)交易要注意：次新房的交易過(guò)程和二手房的交易過(guò)程是一樣的，因此在對(duì)次新房進(jìn)行交易的時(shí)候，購(gòu)房者要注意對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)多加留意，在住房產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等要弄清楚，一定要注意看清楚合同中規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，在交房環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意，對(duì)于住房之前產(chǎn)生的水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)該要求賣(mài)家先結(jié)清。

3、挑選靠譜中介：由于很多年輕人沒(méi)有相關(guān)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，因此在購(gòu)買(mǎi)次新房的時(shí)候可以挑選通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行交易，可以委托中介公司為自己推薦靠譜的房源，把自己對(duì)于住房的需求告訴他們，中介公司手里的資源是比較多的，而且通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行交易還可以節(jié)省不少麻煩事情，辦理銀行貸款和準(zhǔn)備過(guò)戶等資料都由中介公司來(lái)進(jìn)行跑路。