國有住房租賃最長期限

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國有住房租賃最長期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得高于20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不可高于20年。

土地租賃的最長期限

我國法律規(guī)定，國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權(quán)出讓的年限。租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

雖然在土地租賃合同最長期限方面我們國家是有明文規(guī)定不可高于多少年限的，而高于部分將視為無效。但是可以在期滿過后再次租讓土地。

另外，我們?cè)诤炌恋爻鲎夂贤臅r(shí)候要注意一些事項(xiàng)，因?yàn)橥恋爻鲎馍婕敖痤~往往都會(huì)比較大，所以我們必須慎重處理，在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時(shí)務(wù)必要認(rèn)真審核出租人的資格，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。

住房租賃合同提前終止的條件

住房租賃合同是出租人、承租人對(duì)方之間的合議。一般情況下，住房租賃合同中有租期規(guī)定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

但這也不是絕對(duì)的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除住房租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除住房租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除住房租賃合同：

1、承租人擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2、承租人利用承租的住房進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

4、承租人違反合同擅自改變住房用途的。

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

6、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回住房自住的，或者出租住房發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到住房時(shí)，可由雙方商議在承租人所租住住房中騰出一部分，而不可強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后住房仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。