70年產(chǎn)權(quán)商住房利弊

1、面積大。對于這種房子開發(fā)商往往偷面積，層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，房子建筑面積60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米，這對于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿殺傷力。

2、不限購。在一些城市，直接將不少年輕人買房拒之門外的是限購、限貸。對于無戶口、不夠社保的單身人士，不僅總價合適、而且購買以后還能滿足過渡型居住功能，同時又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站，出租甚至比住宅更搶手。

3、拎包入住。于現(xiàn)在繁忙的工作中，對現(xiàn)在都市的上班族們來說，這種公寓基本多為精裝修，直接做到了拎包入住，省去了投資者折騰的麻煩。

4、無法落戶。有一些商住房明明離學(xué)校很近，但是卻無法落戶，得不到理想學(xué)校的認(rèn)可。

5、貸款年限。商住房的首付比例比商品房高很多，貸款大多只能挑選商業(yè)貸款，貸款年限通常也只有10年，甚至有些極端的地區(qū)只能全款購買，壓力也很大。

6、生活成本。商住房的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，至少比住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高一倍。

7、居住環(huán)境。商住房本身是蓋來辦公的，硬是變成住宅，自然會出現(xiàn)問題。比如有些比較夸張的商住房，一層竟有30多戶，且不提高層業(yè)主每天等電梯要浪費(fèi)多長時間，就說萬一遇到不可抗力災(zāi)難需要逃生的時候，安全通道根本無法容下這么多人。

購買商住房的注意事項(xiàng)

1、明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)。購房者應(yīng)該在挑選時問清水、電、暖是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價格繳納。

2、所選項(xiàng)目是否有配建。非住宅項(xiàng)目一般不會被強(qiáng)制配套幼兒園，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

3、首選商住分區(qū)?，F(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)前期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區(qū)中分別設(shè)計(jì)出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個區(qū)域。

4、靈動性強(qiáng)。因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。