按揭是什么意思

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，“按揭”一詞逐漸被人們所了解，如今按揭在市民心中已成為買房的快捷方式。

　　按揭就是抵押貸款。 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：一套100萬(wàn)的房子，你自己必須付首付，比如說(shuō)40萬(wàn)，還有60萬(wàn)銀行借給你，那個(gè)160萬(wàn)就是按揭。賣房子的地產(chǎn)開發(fā)商，他們是直接拿到100萬(wàn)的。按揭包括廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押(質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人(抵押人)名下。

　　按揭在法律上有一定法律效果，在項(xiàng)目的期房預(yù)售合同中，買方支付一部分樓價(jià)款給賣方，其余房?jī)r(jià)款買方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付給賣方。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由賣方通過(guò)協(xié)議將買方對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢之后，賣方解除擔(dān)保，買方將依合同取得期房的期權(quán)讓與給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。買方還清所有貸款本金及利息后能優(yōu)先獲得賠償?？蓪⑵跈?quán)贖回，取得房產(chǎn)證。如果買方在貸款期限內(nèi)違約，或不可償還貸款，銀行有權(quán)處分按揭樓宇并能優(yōu)先獲得賠償。