房產(chǎn)證必須滿兩年才能過戶嗎 房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

很多的朋友們?cè)谫I房子的時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)證的辦理是比較關(guān)心的，不少的朋友們可能在買房之后出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)上的困難，需要將自己的住房過戶給其他人，也就是說將房子賣掉，這樣的話就要注意一下賣房的方法，那么房產(chǎn)證必須滿兩年才能過戶嗎？房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？下面我們來具體的了解一下吧。

房產(chǎn)證必須滿兩年才能過戶嗎

房產(chǎn)證不到兩年是能過戶的。但是值得注意的是不滿2年的房子繳納的稅費(fèi)，一般情況下是要交5.6%營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)稅。房子過戶的流程1.房產(chǎn)證的過戶如果不通過房地產(chǎn)中介的話，必須把購(gòu)房合同的條款以及違約的條款來寫清楚，簽購(gòu)房合同的時(shí)候須賣方的房產(chǎn)證那上面名字的相關(guān)當(dāng)事人在場(chǎng)。

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

1、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

2、交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

4、辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

如果要辦理房產(chǎn)證過戶的話，大家要注意一下具體的手續(xù)，更要注意相關(guān)的辦理流程，這樣辦理起來才更加快速，以上就是關(guān)于房產(chǎn)證必須滿兩年才能過戶嗎和房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹，大家在辦理手續(xù)的時(shí)候要注意一下具體的細(xì)節(jié)。