買房前要查住房產(chǎn)權信息查詢嗎

買房前要查住房產(chǎn)權信息。因為買房產(chǎn)要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解住房的產(chǎn)權狀況，則是每一個購房人在購房前必需做的事情。購房前對所購住房的產(chǎn)權有清楚的認知，不但可避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。

新房如何查詢住房產(chǎn)權?

1、五證。

通過五證購房者可以了解住房的真實信息和產(chǎn)權年限，五證齊全的住房意味著開發(fā)商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

2、土地出讓金。

購房者還應該查看新房的土地出讓金繳納情況，因為辦理產(chǎn)權證還牽涉到土地出讓金，以及超規(guī)劃面積是否被抵押等多種因素。

二手房如何查詢住房產(chǎn)權?

1、看住房是否有產(chǎn)權證。

購房者在挑選二手房的時候，首先應該看住房是否有產(chǎn)權證。一些沒有辦理產(chǎn)權證的住房，可能是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng)批準)，造成長時間內無法取得產(chǎn)權證。如購買此類住房，先要把未辦理產(chǎn)權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

2、看產(chǎn)權證真?zhèn)巍?/p>

住房買賣前，購房者一般會驗證產(chǎn)權證，但產(chǎn)權證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產(chǎn)權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機關蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權的真實性。

3、查明住房是否可上市。

購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經(jīng)濟損失。

4、看該住房是否有住房共有權人。

如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意住房出售的書面文件。