限價房的購買條件有哪些

1、申請人應具有本市非農(nóng)業(yè)戶口。

2、申請人家庭人均月收入符合市人民政府規(guī)定的最新標準。單身人均月收入3000元/人;兩人家庭人均月收入2750元/人;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入2500元/人。

3、申請人家庭人均住房建筑面積低于市人民政府規(guī)定的相應標準。(家庭人均住房建筑面積低于17平方米)。

4、申請人及其家庭成員3年內(nèi)有住房贈與及轉(zhuǎn)讓的(住房建筑面積超出市人民政府規(guī)定的相應標準)，不得申請。

5、申請人及其家庭成員名下有商鋪或辦公用房的，不得申請。

6、申請人或家庭成員離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時間應滿3年。

7、申請人年齡單身(未婚及離異、喪偶獨身)應在25周歲以上，且不得高于70周歲。

8、市人民政府規(guī)定的其他條件。

限價房能不可購買呢?

1、目前對于限價商品房買賣，我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價房是可以按商品房買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。

2、購房人取得住房權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。

3、如果購房人在取得住房權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地價款。

已經(jīng)承租經(jīng)濟適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。

限價房的優(yōu)缺點有哪些?

限價房優(yōu)點：

優(yōu)惠：在政策上，政府越來越重視限價房的建設，政府加大了限價房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制限價房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。近年來新開發(fā)的限價房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對于建設限價房逐漸積累了經(jīng)驗，在配套設施，綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關(guān)注其適用性，因此限價房的優(yōu)勢十分明顯。

限價房缺點：

效率低：限價房價房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價房中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到社會資源的最優(yōu)配置。

廉價：廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺點。由于買限價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平?，F(xiàn)在有很多人手中有限價房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價則用來出租，以租養(yǎng)貸，限價房供不應求的局面，而那些真正需要限價房的人，卻無房可買。