房子查封了還可以住嗎

房子查封了還可以住，但是產(chǎn)權(quán)人到底可以居住多久并沒有確切的時(shí)間限制。如果產(chǎn)權(quán)人一直沒有償還欠款的打算，那么放款機(jī)構(gòu)就會(huì)跟法院申請(qǐng)拍賣，確定好拍賣的日期以后，產(chǎn)權(quán)人就得搬離即將被拍賣的住房。如果住在房子里面的是租客，而且租約是房子抵押前就簽訂的正常租約，就可以住到租約期滿，或者與新的業(yè)主商議搬離時(shí)間等事宜。

房產(chǎn)查封怎樣避免?

1、簽訂購房合同前，一定要先進(jìn)行住房核驗(yàn)

也就是說，在簽訂購房合同前，或者是你在打算支付大額房款或定金時(shí)，一定要先進(jìn)行住房核驗(yàn)。即去住房登記部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，有無共同產(chǎn)權(quán)人?是否被查封?禁止買賣等情況。住房核驗(yàn)這是一個(gè)保障交易安全的前置動(dòng)作，雖然麻煩，但非常有必要。

2、通過資金監(jiān)管的方式支付房款

從簽約到過戶的1-3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，房子也有可能會(huì)被查封，因此小編的建議就是，購房者千萬不要把房款直接支付給賣家。即你可通過資金監(jiān)管的辦法來保護(hù)自己的房款安全，一般來說，只要通過資金監(jiān)管的方式支付房款的，等過戶手續(xù)完成之后，房款才會(huì)打到賣家賬上。

房子查封的期限是多久?

房子查封的期限最長是三年，如果說三年內(nèi)住房的產(chǎn)權(quán)人仍然沒有把欠款還上，那么在查封有效期到期前的一個(gè)月，貸款機(jī)構(gòu)可以向法院申請(qǐng)繼續(xù)查封。如果說產(chǎn)權(quán)人不想自家的房子一直處于查封狀態(tài)，就要想辦法把拖欠的款項(xiàng)還清，以免影響住房的產(chǎn)權(quán)問題，也方便自己在合適的時(shí)間內(nèi)把房子出售或出租。

如今，房價(jià)水平居高不下，大部分城市的房子相比剛買入時(shí)都已經(jīng)有大幅度的升值，這意味著這些房子有更多的貸款空間，如果業(yè)主不希望房子被執(zhí)行拍賣，可以將房子解封后重新辦理貸款或?qū)⒎孔映鍪蹆斶€欠款。千萬不要任由房子被執(zhí)行拍賣，因?yàn)榕馁u房的價(jià)格普遍低于市場價(jià)，而產(chǎn)生的罰息、律師費(fèi)等是不菲的開支，這些都要從拍賣所得的房款中扣除，如果資金不足以抵扣欠款，銀行還會(huì)繼續(xù)催債。自己將房子解封后再出售，不僅售價(jià)高，還可以剩下不少成本。