公攤面積低有哪些影響

1、購(gòu)房成本?。喝绻?gòu)住房的公攤面積比較低，那么在買房時(shí)需要花費(fèi)的購(gòu)房資金一般都會(huì)少一些。一般來(lái)說(shuō)，公共設(shè)施、走廊、過(guò)道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購(gòu)房者買房的時(shí)候，如果買到的是公攤面積比較低的住房，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是挺不錯(cuò)的。

2、居住舒適度低：現(xiàn)在有不少的人都非常追求生活的品質(zhì)，所以在自己買房的時(shí)候就非常在意住房居住的舒適度，而如果大家購(gòu)買的住房公攤面積比較低，那么肯定是會(huì)影響居住舒適度的。所以在大家買房的時(shí)候不是說(shuō)公攤越低越好，因?yàn)楹芏嗟凸珨偠际且誀奚^(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會(huì)大幅縮減，公共樓梯、過(guò)道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長(zhǎng)期居住在這樣的小區(qū)里面，那么自己的生活質(zhì)量是肯定不會(huì)太好的。

多大公攤面積才比較合理

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%

多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%

一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來(lái)決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%

根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。