住房公攤面積應該如何計算？

通常情況下,住房類的商品房公攤面積大概在10%-25%左右;多層住房的公攤面積約10%～15%;小高層住房通常在20%以內是對比合理的水平;而30層以上的住房由于電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。假如某小區(qū)的效勞功用更全面、配套更完全,如有較大的公共門廳、電梯過道、完全的設備房等,則公攤系數會高一些,而經濟適用房、安頓房等這么的房產相對來說會略低一些。而酒店式公寓等一等住房由于大廈內的共用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從修建形式上分,通常塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中,塔樓的分攤系數通常在18%～26%之間。而板樓的分攤系數則在14%～16%之間。

公攤面積不像套內修建面積那樣是可以被直接感受到,也由于這原因,就不容易被測算。只能說咱們需求了解哪些面積需求被公攤,哪些不需求。

通常情況下,共用修建面積都需求按以下辦法核算:整棟修建物的修建面積扣除去整棟修建物各套(單元)套內的修建面積之和,并扣除已作為獨立運用空間出售或現已出租的地下室、車棚及人防工程等修建面積,即為整棟修建物的共用修建面積。

據介紹,商品房的有關的公攤面積主要由兩有些構成:1.各單元與樓宇之間的公共修建空間之間的分隔以及外墻(包含山墻)墻體的水平投影面積的一半;2.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等有些在功用上是為整樓修建進行效勞的公共用房和用作辦理用房的修建面積?？墒?凡已作為獨立運用用作空間出售或者是現已出租的地下室、車棚等,是不應計入共用修建面積有些的。

已然公攤不易核算,那么公攤面積究竟是由誰來測算的呢?據介紹,開發(fā)商是不可直接測算公攤面積,有必要托付給測繪部分獨立測算。測繪部分向開發(fā)商出具測算陳述后,開發(fā)商再奉告購房者公攤份額是多少。至于詳細的測算規(guī)范和明細,開發(fā)商是不是揭露,國家沒有硬性規(guī)定。通常來說,按測繪部分測算的成果,我市多層住房的公攤份額在20%以下,小高層通常在20%左右,高層住房更高一些。

住房公攤面積在采購房產時是一個很重要的思考要素。這篇文章對住房的公攤面積的有關常識進行了一些介紹,期望可以對讀者有所協助。