住房公攤面積怎么計(jì)算?

一、住房的公攤面積計(jì)算方法

1、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

2、公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));

3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，可以得到：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤說法就是這么來的。

二、住房定金糾紛如何處理

1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力

如果合同無效，需要無條件退回定金。例如：沒有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的購買未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人;

2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況

如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞住房有重大安全隱患的情況，則是屬于欺詐的情況。

3、協(xié)議合法有效的情況

在協(xié)議合法、有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

4、確認(rèn)買賣合同是否成立

如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、住房認(rèn)購書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式住房買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，記得要將定金全部退回來。

5、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議

在沒有和賣家全部商議一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少了環(huán)節(jié)后糾紛也沒有那么多;購買期房可以不簽訂住房認(rèn)購書而直接簽訂商品房預(yù)售合同。

6、避免糾紛

為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實(shí)成書面的東西，個(gè)人簽字后它就生效了，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。