買(mǎi)房公攤面積包括些什么

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積?！肮珨偂敝饕娞菥⒐艿谰?、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方。

公攤面積多大才比較合理?

不同的住宅性質(zhì)，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率為7%-12%

多層住宅樓一般層數(shù)在6層左右，這種性質(zhì)的住宅中，公攤面積主要包括樓梯間、配電室、管道井和其他為所有業(yè)主提供服務(wù)的物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

一般正常無(wú)底商的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%-15%之間;如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)會(huì)相對(duì)高一些，公攤系數(shù)可達(dá)到15%-20%左右。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

由于建筑整體的層高較高，樓梯間和其他公攤面積相應(yīng)增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數(shù)都是最大的。

4、別墅類(lèi)的公攤率為1%-8%

一般來(lái)說(shuō)獨(dú)棟別墅是沒(méi)有公攤面積的，聯(lián)排別墅雖有公攤，但面積較小。

關(guān)于公攤面積要注意什么?

1、查閱相關(guān)資料

在進(jìn)行住房兼職時(shí)有些不良開(kāi)發(fā)商可能會(huì)擅自改變了樓盤(pán)的規(guī)劃，造成購(gòu)房者的公攤面積變得不合理，房子的性?xún)r(jià)比就會(huì)下降，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)要查閱相關(guān)資料，也可以聘請(qǐng)律師查詢(xún)所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等等。

2、了解公攤系數(shù)

每棟樓都有公攤系數(shù)，公攤系數(shù)和建筑形態(tài)以及住房樓層有一定關(guān)系，不同的建筑形態(tài)和樓層的就有不同的公攤系數(shù)，就比如一棟房子7層以下的住宅，公攤系數(shù)就是7%-12%，而7層以上11層以下的公攤系數(shù)就是10%-16%，在購(gòu)房之前一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。

3、合同寫(xiě)入公攤面積

在了解住房時(shí)，有時(shí)候購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)公攤面積進(jìn)行口頭約定，這些口頭約定一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

4、索要公攤數(shù)據(jù)

在了解樓盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，這是購(gòu)房者享有的知情權(quán)，這些數(shù)據(jù)包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有掌握了這些數(shù)據(jù)，大家才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

5、公攤面積并非越小越好

雖然公攤面積也會(huì)計(jì)入購(gòu)房者的購(gòu)房面積內(nèi)，讓購(gòu)房者的購(gòu)房費(fèi)用增加，但也并不是公攤面積越小越好，如果公攤面積變小，那電梯間、過(guò)道的空間就會(huì)變小，每天進(jìn)進(jìn)出出、過(guò)上過(guò)下這么多人，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買(mǎi)房時(shí)，不要刻意追求低公攤，還是要保證公攤面積額合理性。