房產預售證哪里查詢

房產預售證可以登錄當?shù)胤慨a網(wǎng)，點擊進入到“預售許可證”這一欄，然后輸入所要查詢的開發(fā)商名稱、地址、許可證號進行查詢，也可以到當?shù)胤慨a登記服務大廳的咨詢臺進行查詢，還可以拔打當?shù)胤慨a登記服務大廳的咨詢電話進行查詢。

商品房預售條件

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

開發(fā)商五證是指什么?

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

就是指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設工程規(guī)劃許可證》

就是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。

3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》

《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發(fā)單位申請，經當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對于商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。而土地用途的不同也會造成土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業(yè)用地使用期限是40年。

4、《建設工程開工證》

就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

如果開發(fā)商不具備上述這“四證”中的一種或者是多種，都證明該項目用地和建筑是違法的。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)公司，銷售商品房的批準性文件(如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。

在這里大家一定要注意，如果開發(fā)商目前還不沒有《商品房銷售(預售)許可證》的話，那么您與開發(fā)商所填寫的“購房合同、內部協(xié)議”等都是無效的。