二手房有沒有購房合同？簽訂二手房購房合同要注意什么？

在買賣住房的時候，大家都是需要簽訂購房合同的，這樣也是為了保護雙方的權(quán)益，但是對于二手房的購買不少的朋友都不太了解，二手房在房地產(chǎn)市場上也是比較多見的，大家要注意具體的辦理流程，那么二手房有沒有購房合同？簽訂二手房購房合同要注意什么？我們來了解一下二手房的買賣事宜吧。

二手房有沒有購房合同？

1、購房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。房產(chǎn)買賣因為涉及房款交付、房產(chǎn)過戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購房合同的。而到房管局過戶時，房管局也是要你們提交雙方的購房合同的。

2、住房產(chǎn)權(quán)證（或契稅完稅證）原件及復印件；雙方簽訂合同的原件及復印件；原購買房產(chǎn)的發(fā)票原件及復印件（無原購房發(fā)票及自建房產(chǎn)除外）；產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件及復印件；受讓方為非個人的，出具付款方證明；有銀聯(lián)標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）。

簽訂二手房購房合同要注意什么？

1、一定要挑選信譽好，實力雄厚的開發(fā)商?，F(xiàn)在買什么都看品牌，房子也是一樣，大開發(fā)商的房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。要知道開發(fā)商是不是靠譜的，最簡單的辦法莫過于查看開發(fā)商的五證二書?！?/p>

2、在簽約時，應查看并檢驗《住宅使用方法書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢驗是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任?？刹灰】催@幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。

3、要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。 如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。訂金則帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不可證明合同成立。

4、一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

5、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務不平等的，對自己尤其不利。

6、可以直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不可馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任。

7、基礎設施一般包括與小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊（電話和寬帶）、電視系統(tǒng)（公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視）、道路、綠化等設施。購房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎設施。同時還要約定交房時無法使用，開發(fā)商應采取的應急辦法和賠償措施。

大家如果要購買二手房的話，要注意具體合同的簽訂流程，同時也要注意挑選信譽好的開發(fā)商，這樣才能保證自己的權(quán)益，以上就是關(guān)于二手房有沒有購房合同和簽訂二手房購房合同要注意什么的相關(guān)介紹，大家一定要注意具體合同的簽訂細節(jié)問題。