驗(yàn)房程序是怎樣的？驗(yàn)房不滿意可以退房嗎

住房驗(yàn)收是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟，現(xiàn)在很多人買房子都是購(gòu)買的期房，購(gòu)買住房的時(shí)候原本很激動(dòng)，但是購(gòu)買完住房之后還需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能接房，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，住房交接的時(shí)候，相信大多數(shù)的購(gòu)房者都非常的激動(dòng)，但是交房的時(shí)候可千萬(wàn)別忘了驗(yàn)收住房的細(xì)節(jié)，那么驗(yàn)房程序是怎樣的呢？驗(yàn)房不滿意可以退房嗎？

驗(yàn)房程序是怎樣的？

1、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

通常在住房交接的前幾日，購(gòu)房者就會(huì)收到開(kāi)發(fā)商的接房通知，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房之前，可以先了解一下住房驗(yàn)收重點(diǎn)有哪些，驗(yàn)收住房的時(shí)候不可空手驗(yàn)，肯定是需要準(zhǔn)備驗(yàn)房工具的。一般情況下，購(gòu)房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

2、檢驗(yàn)手續(xù)

開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者需要滿足一定的條件，購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商的入住通知后，根據(jù)入住通知上的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收住房，驗(yàn)收住房之前，首先檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。購(gòu)房者主要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開(kāi)發(fā)商才能交付給購(gòu)房者。

3、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

在購(gòu)房者確定開(kāi)發(fā)商符合住房交接的條件之后，就可以開(kāi)始進(jìn)入房子內(nèi)部檢驗(yàn)住房質(zhì)量了，在驗(yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，商議處理。

4、辦理接房手續(xù)

驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以先拒絕接房，如果購(gòu)房者驗(yàn)完房沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就可以去辦理收房手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)、住房面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

驗(yàn)房不滿意可以退房嗎？

驗(yàn)房如果不滿意的話，購(gòu)房者要根據(jù)具體的情況來(lái)看是否滿足退房條件，比如說(shuō)以下幾種情況就可以申請(qǐng)退房：

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

驗(yàn)收住房之前，購(gòu)房者要檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，其中就包括了五證，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商五證不全會(huì)造成購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，購(gòu)房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題

住房質(zhì)量如果存在重大的問(wèn)題的話，那么房子肯定就不符合交房標(biāo)準(zhǔn)了，根據(jù)《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持?！币簿褪钦f(shuō)，如果驗(yàn)收住房時(shí)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，則可以無(wú)責(zé)要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

驗(yàn)收住房的時(shí)候購(gòu)房者還應(yīng)該注意看一下房子的整體結(jié)構(gòu)，如果跟自己所選的房子存在有很大的差別，這可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序是怎樣的以及驗(yàn)房不滿意是否可以退房的介紹了，買房是我們?nèi)松械囊患笫?，大家在買房之前，都會(huì)反復(fù)的斟酌，但就算是再細(xì)心，買房子的時(shí)候也會(huì)有自己考慮不周到的地方，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到大家買房子。