房子未入住必須要交物業(yè)費嗎

根據物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費自交付之日起次月由業(yè)主承擔。業(yè)主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業(yè)服務費按住房所在小區(qū)相應等級中多層物業(yè)費收費標準的90%收取。因此就算不入住，物業(yè)費還是要交的。

物業(yè)費包括哪些

1、管理的費用

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

2、清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規(guī)定，其物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

4、法定稅費

法定稅費是由國家統一規(guī)定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等等。

物業(yè)費太高怎么辦

1、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面商議

如業(yè)主質疑物業(yè)費收取過高，可成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。如物業(yè)無法提供，業(yè)主有權不繳納物業(yè)費（物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為），并可向物價局投訴。若業(yè)主可以出具物業(yè)費收費過高的依據，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，下降物業(yè)費。

如果小區(qū)目前尚未成立業(yè)主委員會的，則必須經過占居建筑物總面積高于二分之一的業(yè)主，且占居總人數高于二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導價范圍內，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定下降物業(yè)費事宜。

2、找房管部門解決

目前，物業(yè)費多由市場來調價，相關部門并沒有給出明確的收費標準。一般來說，物業(yè)費應依據小區(qū)的面積、層數、服務等級等來制定價格。如果業(yè)主覺得物業(yè)費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。

3、商議提高物業(yè)服務

不少業(yè)主之所以認為物業(yè)費過高，主要是因為物業(yè)服務水平太差勁，比如保安缺乏責任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業(yè)委會出面，與物業(yè)公司進行商議，要求提高物業(yè)服務水平。

4、更換新物業(yè)

小區(qū)的前期物業(yè)雖然是由開發(fā)商指定的，可國家相關政策規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如業(yè)委會對小區(qū)物業(yè)服務存在質疑，認為其存在收費不合理現象，就可以開展招標，通過向社會招投標或協議招標的形式，重新挑選新的物業(yè)公司.