未成年子女賣住房有哪些條件

1、必須先做監(jiān)護公證。

2、監(jiān)護人名下如有房產(chǎn)不可出售(優(yōu)先出售監(jiān)護人名下的房產(chǎn))。

3、出售住房需要正當理由(體現(xiàn)公證書中，如未成年子女出國留學，重大疾病等)。

賣房有哪些注意事項

1、在進行賣房的時候，我們要注意什么呢?如何給住房定價是賣房子最重要的一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去。可是如果房價定低了，房主肯定不會愿意。訂房價時要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個方面綜合考量。這樣在說服買家時也有理有據(jù)，可以讓人接受。

2、在簽約之前賣房子這一方通常只可以得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程當中就要注意到銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。這是在賣房的時候，我們需要了解的事項之一。

3、買家?guī)唾u家還清貸款，然后交易過戶也是一種普遍的流程，當然這種流程對買家存在一定的資金安全風險。你可以用以下方法避免風險：一種是通過中介擔保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過戶手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司：一種是通過房管局的“交易資金托管”業(yè)務(wù)，也可以保證買方的資金安全。