商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別

1、建設(shè)目的不同：經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目的是解決低收入家庭的住房困難，商品房的目的是盈利;

2、土地性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用住房占用的土地由政府按照國(guó)家優(yōu)惠政策無(wú)償劃撥，商品房建設(shè)用地需要經(jīng)過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，在一定期限內(nèi)取得土地使用權(quán);

3、定價(jià)不同：經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)受到政府政策的引導(dǎo)，而商品房的價(jià)格一般由開(kāi)發(fā)商自己決定;

4、購(gòu)房資格的不同：大多數(shù)人都有商品房的購(gòu)房資格。而經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和審查程序;

5、產(chǎn)權(quán)限制的不同：經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到一定的限制，而商品房不受限制。

經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎?

經(jīng)濟(jì)適用房能不可買(mǎi)是需要看情況的。這里就不說(shuō)新的經(jīng)濟(jì)適用房了，因?yàn)樾碌慕?jīng)濟(jì)適用房肯定是能買(mǎi)的，這里主要說(shuō)二手經(jīng)濟(jì)適用房。如果經(jīng)濟(jì)適用房拿到了房產(chǎn)證，并且滿(mǎn)足了上市交易的條件，這樣的經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)的。如果經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者還不滿(mǎn)足上市交易的條件，這樣的經(jīng)濟(jì)適用房不要買(mǎi)。

經(jīng)濟(jì)適用房一般需要拿到產(chǎn)權(quán)證5年后才能上市交易，在5年之內(nèi)，就算拿到了產(chǎn)權(quán)證，住房的產(chǎn)權(quán)仍是被限制的，不可在房管所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)足了上市交易的條件，在購(gòu)買(mǎi)之前，需要了解經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納多少土地出讓金，土地出讓金由房東承擔(dān)，還是由購(gòu)房者承擔(dān)。由于經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有繳納土地出讓金，所以在交易時(shí)，需要補(bǔ)交土地出讓金，這樣就能交易了，土地出讓金只用交一次，未來(lái)再轉(zhuǎn)手時(shí)，不用再交。有些經(jīng)濟(jì)適用房可能是已經(jīng)交易過(guò)的，或者房東去換過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，是已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金，這種情況下，過(guò)戶(hù)時(shí)就不要繳納土地出讓金了。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，一定要了解清楚能否過(guò)戶(hù)、由誰(shuí)承擔(dān)土地出讓金等問(wèn)題，否則很容易出現(xiàn)糾紛。