限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別

1、保障對象不同

限價商品房的保障對象是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。而經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與經(jīng)濟(jì)適用租房保障對象相銜接。

2、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同

限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同，經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。

3、保障對象戶口要求不同

限價商品房和經(jīng)適房的保障對象戶口要求同，經(jīng)濟(jì)適用房的申請人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨?，而限價商品房的申請人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。

4、土地來源不同

限價商品房和經(jīng)適房的土地來源不同，經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

限價商品房概念

限價商品住房是指通過政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

限價商品房的價格要低于普通商品房的市場價格，限價商品房具有保證意義，限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

經(jīng)濟(jì)適用房概念

經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟(jì)適用房購買有嚴(yán)格的條件限制，經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性三個顯著特征。