限價(jià)房能出租嗎?公租房和商品房的優(yōu)缺點(diǎn)

中國情節(jié)就是比較重視家庭的元素，所以很多人為之奮斗一生就是為了屬于有自己的一所房子，但還有很多家庭因?yàn)楦鞣N的原因買不起房子所以政府為了保障更多人的居住的環(huán)境為了緩解社會(huì)的矛盾推出了限價(jià)房還有公租房，那么如果家里的限價(jià)房有空余，限價(jià)房能出租嗎？公租房和商品房的優(yōu)缺點(diǎn)都是有哪些呢？

第一、限價(jià)房能出租嗎

限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。

與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

相比經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)的規(guī)定，限價(jià)房對(duì)出租并未做明確說明，即可以出租。

第二、公租房和商品房的優(yōu)缺點(diǎn)

１、公租房的好處：公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵(lì)居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經(jīng)濟(jì)壓力，而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量，對(duì)抑制過高房?jī)r(jià)起到積極作用。

公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實(shí)現(xiàn)了與商品房的對(duì)接；公共租賃住房有益于彌補(bǔ)個(gè)人出租住房的不足。

２、公租房的壞處：住房面積有限，不利于人口較多的家庭居??；限制條件較多，不利于申請(qǐng)。

３、與商品房進(jìn)行比較公租房不可因?yàn)殡S著時(shí)間的推移房?jī)r(jià)的上漲不可進(jìn)行上市交易，而且無論房?jī)r(jià)如何的瘋漲，公租房進(jìn)行賣掉的時(shí)候只能賣給政府，并且是當(dāng)初買進(jìn)的價(jià)格進(jìn)行交易，而商品房可以隨著房?jī)r(jià)的上漲進(jìn)行上市交易。

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