貸款買房除了首付還有哪些預算?

①準確的預估資產(chǎn)和可支配收入、②確定購房區(qū)域、③首付要寬松、④加上所有稅費、⑤置辦家具家電、⑥預交物業(yè)費。具體如下：

一、準確的預估資產(chǎn)和可支配收入

買房時一定要確保要自己的經(jīng)濟能力范圍內(nèi)，建議買房的時候一定要準確的評估自己的資產(chǎn)。這樣就可以確定是全款買房還是貸款買房了，是買大面積還是小面積。當然了，現(xiàn)在大多數(shù)人往往會挑選貸款買房，如果挑選貸款買房，就要考慮住房的首付和月供。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

二、確定購房區(qū)域

其實，哪怕是在同一個城市，不同地區(qū)的房價，往往也會有所不同。因此，要做好購房預算，首先要確定購房區(qū)域，這樣你才能根據(jù)具體的房價來確定自己的心理底線。

在這里需要提醒一點的就是，一旦你有了明確的心理底線，買房時就不應該高于底線，否則就很容易造成資金不足的情況出現(xiàn)。

三、首付要寬松

為了少還房貸，不少購房者挑選了掏空房子來付首付，有多少存款就一次性全用在首付了，以為這樣可以省下不少錢，避免一些不必要的麻煩。然而，事實并非如此，如果你掏空家底，拿出全部的存款來付首付，那一旦你家中出現(xiàn)麻煩事，那該怎么辦?

四、加上所有稅費

不管是買新房還是二手房，都要交稅，而且房子越貴，交稅就越高。因此，在制定采購預算時，不僅要計算采購價格，還要加上所有的稅金。在計算稅額時，最好根據(jù)購房款來算出所要繳納的最高稅費。

五、置辦家具家電

在進入新房之前，購房者往往需要購買一些家具和家用電器，而大多數(shù)購房者更喜歡大品牌。因此，在制定購買預算時，應預留一些家具、家電的費用。

六、預交物業(yè)費

一般來說，購房者在交房時需要提前半年或一年交納物業(yè)費。因此，在制定購房預算時，需要計算上一年的物業(yè)費，要知道拖欠物業(yè)費可是會影響個人征信的。