貸款買房時(shí)用什么方法輕松湊齊首付

1、向親朋好友借錢：第一個(gè)辦法就是發(fā)動(dòng)身邊的親朋好友借錢。

2、使用信用卡：如果是首付資金缺口比較小，就差個(gè)幾萬(wàn)塊錢的話，還是可以考慮直接用信用卡提現(xiàn)的。不過(guò)信用卡提現(xiàn)是利息最高的小額貸款方式之一，一旦使用不當(dāng)雖然數(shù)額不多，但也會(huì)造成很大的壓力。如果不可按時(shí)還款，還是不建議使用這種方式，否則會(huì)影響個(gè)人征信。

3、申請(qǐng)工薪貸款：事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可以申請(qǐng)工薪貸和一些福利，如果你所在的公司有類似的福利，并且自己也符合貸款標(biāo)準(zhǔn)的話，那么不妨嘗試申請(qǐng)。

4、抵押舊房子：抵押舊房子獲得貸款來(lái)付首付是一種比較普遍的方式，前提是你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。

5、申請(qǐng)消費(fèi)貸款：如果你的資質(zhì)不錯(cuò)，信用良好的話，可以申請(qǐng)消費(fèi)貸款。目前，很多平臺(tái)都支持消費(fèi)貸款，而且貸款的額度還不低，如果只是短時(shí)間使用的話，可以嘗試使用。

6、理財(cái)產(chǎn)品變現(xiàn)：如果你在平日里買了一些理財(cái)產(chǎn)品，此時(shí)不妨將這些變現(xiàn)抵首付。雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在實(shí)在是借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。

買房首付是怎么算的

1、首套房首付款、貸款利率、貸款成數(shù)和貸款年限終以銀行的審批為準(zhǔn)，對(duì)購(gòu)買首套房且建筑面積90平以下的，首付款不低于20%;對(duì)買首套房且面積在90平以上的，首付比例不低于30%;對(duì)已貸款購(gòu)房、又申購(gòu)第二套(含)以上住房的，首付比例不低于40%。

2、貸款買二手房時(shí)，首付有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款按購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作參考，并根據(jù)貸款次數(shù)和貸款信譽(yù)進(jìn)行審核來(lái)制定比例。

3、與新房的區(qū)別是，二手住房貸款根據(jù)評(píng)估價(jià)作參考。評(píng)估價(jià)，根據(jù)市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算的。