貸款買房下不來首付能退嗎

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡快解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等，如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。

貸款買房的基本流程

1、確認開發(fā)商建設的房產有獲得銀行支持

購房者想要挑選按揭貸款方式來購房的話，第一步就需要確認好開發(fā)商建設的房產有獲得銀行支持，這樣才能保證按揭貸款能順利審核，最好是有得到銀行同意貸款的通知，或者同意按揭貸款的承諾書才行。

2、簽訂相關貸款抵押合同

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付首款后，就可以將相關資料提交給貸款銀行，與銀行簽訂相關的貸款抵押合同，并開立一個專門的還款賬戶以及提供一個放貸賬戶，一旦辦理不動產權證之后，銀行就可以將貸款一次性劃入開發(fā)商賬戶中。

貸款買房注意事項

1、辦理按揭要選對銀行

對于貸款人來說，如果買了現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。按揭銀行服務品種越細越多，借款人可獲得金融服務也更加靈活多樣。站在借款人角度考慮，擁有挑選權越多越好。

2、向銀行提供真實資料

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己居住夢，重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同違約責任，支付相當數(shù)額違約金。

3、申請額度要量力而行

申請貸款時，要對自己目前經濟實力、還款能力等作出客觀準確評價，否則將影響日后生活水平。目前兩種基本還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息優(yōu)點是，貸款人可以準確把握每月還款額，有計劃安排家庭支出;等額本金方式適合于收入較高人群，因其前期還款壓力較大。

4、每月按時還款

按時還款，是說貸款人必須在每月約定還款日前注意自己還款賬戶上是否有足夠資金，避免由于自己疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。