怎么查住房產(chǎn)權(quán) 住房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

房子在我們生活中占據(jù)著很重要的位置，了解一定的購房常識，對我們購房會有很大的幫助，會大大地下降我們購房中的失誤，大家在購買房子的時候千萬不要貪便宜挑選產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，購房簽合同之前要看一下對方房子的產(chǎn)權(quán)信息，那么應(yīng)該怎么查住房產(chǎn)權(quán)？住房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？

怎么查住房產(chǎn)權(quán)

查詢住房產(chǎn)權(quán)的方法：可以通過網(wǎng)上查詢或者利用住房產(chǎn)權(quán)證查詢，住房產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)；也可以利用他項(xiàng)權(quán)利證書查詢以及尋求司法機(jī)關(guān)的幫助來查詢。

住房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些

1、產(chǎn)權(quán)交易限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房（又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)

在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

4、長期未辦房產(chǎn)證的房子

如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

以上就是怎么查住房產(chǎn)權(quán)？住房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些的相關(guān)內(nèi)容，我們購買房子時一定要確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)情況，因?yàn)椴磺逦漠a(chǎn)權(quán)很有可能不可成功完成交易，到時候錢給了對方，房子卻不可過戶到自己名下，不僅在金錢上有損失，也會花費(fèi)我們的時間，浪費(fèi)我們的精力去解決，所以大家要盡可能地多了解一些房產(chǎn)信息。