購(gòu)房合同不備案有效嗎？如何查詢合同備案？

買房子自然是要注意購(gòu)房的合同問(wèn)題，很多的朋友們都是第1次買房子，對(duì)購(gòu)房合同的具體內(nèi)容也不太了解，所以購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注意一下相關(guān)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，注意一些購(gòu)房合同的具體內(nèi)容，那么購(gòu)房合同不備案有效嗎？如何查詢合同備案？我們來(lái)了解一下具體細(xì)節(jié)問(wèn)題。

購(gòu)房合同不備案有效嗎？

1、購(gòu)房合同不備案是無(wú)效的。如果購(gòu)房者短期內(nèi)沒(méi)拿到合同，可能是開(kāi)發(fā)商經(jīng)辦人員會(huì)集中備案，耽誤一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間是正常的。

2、如果合同遲遲無(wú)法備案，就很可能是開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，將項(xiàng)目抵押給了銀行。售樓之后，開(kāi)發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購(gòu)房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時(shí)間，再集中“解押”。這樣，就會(huì)造成很多購(gòu)房者簽合同后無(wú)法備案。

3、合同遲遲不備案，購(gòu)房者主要是怕開(kāi)發(fā)商更改合同，或“一房?jī)少u”。的確，如果開(kāi)發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個(gè)購(gòu)房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個(gè)購(gòu)房者將取得該套住房的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會(huì)影響貸款和后期辦證等問(wèn)題。

如何查詢合同備案？

購(gòu)房合同登記備案后，會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為備案號(hào)。購(gòu)房者登錄武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購(gòu)買的樓盤名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤有沒(méi)有抵押情況。

簽訂購(gòu)房合同才能保證自己的購(gòu)房權(quán)益，所以購(gòu)房者一定不要馬虎，注意一下合同上的細(xì)節(jié)問(wèn)題，以上就是關(guān)于購(gòu)房合同不備案有效嗎和如何查詢合同備案的相關(guān)介紹，大家在買房的時(shí)候要注意一下細(xì)節(jié)問(wèn)題，保證自己能順利的買到屬于自己的住房。