購房簽約流程是怎樣的 購房簽約注意事項有哪些

房子一直以來都是老百姓所關注的事情，住房問題也是涉及到基本民生的問題。買房子的時候，我們是需要進行走一個簽約流程的，很多沒有購房經(jīng)驗的人們，對于購房簽約的流程并不是非常的了解，那么接下來小編就給大家盤點一下購房簽約流程是怎樣的？購房簽約注意事項有哪些？

購房簽約流程是怎樣的？

購房簽約流程需要按照審核購房資格、簽訂認購書和購房合同、銀行簽訂貸款合同、房管局貸款合同備案登記、辦理過戶手續(xù)以及辦理房產(chǎn)抵押權登記的流程進行。

1、審核購房資格

新房簽約的步是要審核購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、住房擁有數(shù)量等。

2、簽訂認購書和購房合同

符合購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的方式出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。

3、銀行簽訂貸款合同

完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程當中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。

5、房管局貸款合同備案登記

貸款完成之后，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之后，住房暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息。

5、辦理過戶手續(xù)

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程當中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個住房產(chǎn)權的轉移過程，法律上對于產(chǎn)權的認定不在于付錢，也不在于合同，而在于房產(chǎn)過戶。

6、辦理房產(chǎn)抵押權登記

該過程是在拿到不動產(chǎn)證之后進行的。貸款買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。

購房簽約注意事項有哪些？

1、到房管局進行借款合同存案注冊，借款完結之后，購房者須到房管機構進行借款合同存案注冊事項，原因在于購房者與銀行簽定借款合同之后，房子暫時適當于典當給了銀行，須經(jīng)過存案來記載房源的產(chǎn)權信息，在房管機構存底留檔，方便今后查詢房源信息。

2、處理過戶手續(xù)，處理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房進程中至關重要的一步，整個商業(yè)房銷售流程是一個房子產(chǎn)權的搬運進程，假如不處理過戶，那么房子的產(chǎn)權就歸于開發(fā)商，假如自己交了錢卻不處理過戶，開發(fā)商把房子一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。

3、在處理過戶手續(xù)時，還須交納契稅、房產(chǎn)權屬注冊費、權證工本費等，處理過戶手續(xù)完結后，就可以申領不動產(chǎn)證了。至此，你購買的房子才可以算得上真實歸于你。

有關于購房簽約流程是怎樣的以及購房簽約注意事項有哪些的全部常識了小編就和大家分享到這里了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?。購房簽約一定要按照規(guī)定的流程進行辦理，在簽約的過程當中，我們也需注意上面提到的這些細節(jié)問題。