宅基地是戶主一人還是全家的

宅基地使用權(quán)歸全家共同享有，非戶主獨(dú)有，所有權(quán)則屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地面上住房可繼承，但需符合條件。宅基地可辦房產(chǎn)證，需滿足土地使用權(quán)合法、符合規(guī)劃、質(zhì)量合格、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等條件。

?宅基地的使用權(quán)屬于全家，而不是戶主一人。?在農(nóng)村宅基地政策中，“一戶一宅”政策是核心，宅基地是以農(nóng)戶為單位使用的，就像耕地、林地、草地一樣以家庭為單位承包，不是個(gè)人承包。因此，宅基地的使用權(quán)屬于戶內(nèi)家庭共同享有，而非戶主一人獨(dú)有。?

宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)戶僅擁有使用權(quán)。這種使用權(quán)是基于農(nóng)戶作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份而享有的，具有福利性質(zhì)。雖然農(nóng)戶可以享有宅基地的使用權(quán)，但并不擁有所有權(quán)。宅基地的用途主要限于建造住宅及其附屬設(shè)施，如廚房、廁所等，且必須按照批準(zhǔn)的用途使用，不得擅自改變用途。

由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，因此宅基地本身不可作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。但是，宅基地面上建造的住房屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。繼承人在符合條件的情況下，可以經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后取得被繼承住房的宅基地使用權(quán)。如果繼承人不符合申請(qǐng)條件，則可以將住房賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，或者不進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建，待住房處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

宅基地可以辦房產(chǎn)證嗎

?宅基地可以辦理房產(chǎn)證，但需要滿足一定的條件和遵循相關(guān)程序?。??

?1、土地使用權(quán)合法?：住房必須建在合法取得的宅基地面上，且宅基地使用權(quán)證齊全。

?2、符合規(guī)劃要求?：住房建設(shè)需符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村規(guī)劃，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)的住房可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

?3、住房質(zhì)量合格?：住房需通過(guò)相關(guān)部門的質(zhì)量驗(yàn)收，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

?4、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛?：住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封或其他糾紛。

如果住房屬于違建或占用耕地，通常無(wú)法辦理房產(chǎn)證。