買房簽合同有什么注意事項

1、仔細閱讀合同內(nèi)容：拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、認準簽約主體：仔細驗證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認公司名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

3、注意土地使用年限：住宅的土地使用權年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對購房人的土地使用權有一定影響。

4、注意開發(fā)商的五證：看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的住房具備合法銷售的條件，才可以簽約。

5、明確商品房基本情況：購買人首先應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，以避免開發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結構、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型(幾室?guī)讖d)。

6、明確商品房所在項目基本情況：要明確約定合同中的各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等。并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權利，明確約定車庫、停車場的所有權、使用權。

7、明確計價方式及價款：明確約定住房的總價款及計價方式，對房價款外的費用，不要作約定。

8、明確付款方式及期限：購買人應根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇;付款時應妥善保存好相關的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人最重要的證據(jù)之一。

9、逾期付款的違約責任：要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要高于每日萬分之三。

10、約定面積確認及面積差異處理：當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積偏差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。

如果購房者同意繼續(xù)履行合同，住房的實際面積比合同約定面積大的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房者按約定價格補足，面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，此部分所有權歸購房者。

住房實際面積比合同約定面積小的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由賣方返還購房者，面積偏差比高于3%部分的房價款由賣方雙倍返還購房者。

公攤面積的大小，也是普遍的買房糾紛。為了更好地保護自己，購房者在簽署購房合同的時候一定要與開發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。

11、明確交房期限及條件：首先應明確約定交房期限;其次應明確約定交房條件。

12、出賣人逾期交房的違約責任

在建期房逾期交房的事情時有發(fā)生，為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，不錯不要高于1個月。

13、規(guī)劃設計變更的約定：很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購住房無關的環(huán)境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響。事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。

14、出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任：買帶裝修的房子，要注意必須在合同中明確裝修標準，明確約定裝飾、設備的品種、規(guī)格型號。

15、有關物業(yè)方面的約定：現(xiàn)實中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權益，購房者應在附件中中約定物業(yè)的有關情況，包括物業(yè)權利的限制、物業(yè)費、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。

買房簽合同流程

購房者認購;購房者交定金(拿收據(jù));開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付;開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶;開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同;通知購房者再次簽訂備案合同;開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章;辦理相關貸款手續(xù)。