公積金二套房貸款政策是什么 如何界定第二套房

買房貸款挑選公積金是最省錢的一種方式，購買了公積金的朋友應該都有了解過，公積金貸款買房利率是比較低的，換句話說就是我們貸款買房產生的利息會少很多，但是對于公積金的使用標準也是比較嚴格，一般首房首貸才可以使用公積金，不過也有二套房用公積金的，那公積金二套房貸款政策是什么？如何界定第二套房？

公積金二套房貸款政策是什么

1、購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

2、如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

4、公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產權登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

5、公積金貸款采用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質押合同，并在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續(xù)。

如何界定第二套房

1、二套房就是說貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

3、二套房界定為準備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

以上就是公積金二套房貸款政策是什么？如何界定第二套房的相關內容了，公積金二套房貸款只有少部分樓盤支持，大家具體可以通過開發(fā)商處了解，如果是首房首貸就可以正常使用，本文也為大家講到了二套房的認定標準，可以對照一下自身情況看是屬于第幾套房子，同時購房之前一定要了解一下購房政策。