出租方和承租方是什么意思

出租方是將租賃物交付承租方使用收益的人，原則上應為租賃物的所有人；承租方是依照租賃合同使用租賃物并按約向出租方支付租金的人，經出租方同意對租賃物占有、使用、收益。

承租人應按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；承租人應妥善保管和保護租賃物，并按合同約定準確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償。

承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責。

承租方租房要注意什么

1、出租房房東個人情況承租住房時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產證、身份證或復印件。無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該住房的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要高于月租金的20%，并且要求出具收條。

3、住房損壞情況寫進合同承租方收房時要仔細，將住房設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。收據(jù)押金條的保管承租方切記不可丟失押金憑證或將其給中介公司。

4、物業(yè)雜費交付寫進合同租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《住房租賃合同》之外，對于住房內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。