買房得房率越高越好嗎

買房得房率不是越高越好。得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

得房率怎么計算

得房率=可供業(yè)主支配的面積與每戶建筑面積之比。

1、得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。在購買住房的過程當(dāng)中，一些購房者可能遇到過這樣的問題，那就是買房的時候所看中的戶型是很寬敞明亮，而且還很精致的，但是在收房的時候卻出現(xiàn)了問題，感覺住房似乎變得很逼仄狹窄了，這就涉及到了得房率的問題了。

2、一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%。公攤面積與得房率息息相關(guān)。大家都知道，所謂的公攤面積是大家一起出錢購買的公共使用面積，公攤面積越大，房子實際使用的面積就會越小。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。

3、得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。由于建設(shè)設(shè)計規(guī)范的要求，需要眾多配套設(shè)施，按規(guī)定：12層—18層，純住宅功能，電梯不少于二臺，其中一臺應(yīng)兼具消防電梯功能;19層—33層以下，服務(wù)總戶數(shù)150到270戶，電梯數(shù)量至少3臺，其中一臺應(yīng)兼具消防電梯功能。

得房率的影響因素

1、梯戶比：例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。

2、樓棟總層高：一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、公共區(qū)域：一般來說，高質(zhì)量的樓盤多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

得房率低是很多購房者選房的標(biāo)準(zhǔn)之一，若是一味地追求高得房率，就會壓縮公攤面積，那么相應(yīng)的電梯間、走廊、大廳等公用面積就會被壓縮，讓人感覺比較壓抑，大大下降居住舒適度，也會影響樓盤質(zhì)量。

所以選房時不要過度追求低公攤、高得房率，只要在合理科學(xué)的范圍內(nèi)即可。