lpr下調(diào)為什么房貸沒變

1、用戶在辦理房貸時(shí)，挑選的是固定利率模式。如果用戶挑選的是固定利率模式，那么不管lpr怎么下調(diào)或者是上升，房貸的利率始終都不會(huì)有變化。

2、還未到重新定價(jià)日。對(duì)于辦理房貸時(shí)挑選了浮動(dòng)利率模式的用戶，其房貸利率是會(huì)隨著lpr的變化而變化的，如果lpr上升那么房貸利率也會(huì)上升，如果lpr下降那么房貸利率也會(huì)下降。但是lpr的變化不會(huì)立馬體現(xiàn)在房貸利率上，因?yàn)榉抠J利率的調(diào)整是有重新定價(jià)日期的。重新定價(jià)日可以由貸款人與銀行共同約定，如果沒有約定重新定價(jià)日，那么則默認(rèn)每年的1月1號(hào)位重新定價(jià)日，如果沒有到重新定價(jià)日，那么即便是lpr下調(diào)，房貸利率也不會(huì)有任何變動(dòng)。比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房貸利率要明年1月1日才會(huì)下調(diào)。

LPR降了銀行為什么次年生效

商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，而LPR是浮動(dòng)利率，由一些銀行報(bào)價(jià)，去掉一個(gè)最高值和一個(gè)最低值，再取平均值得出的數(shù)值。

LPR每個(gè)月會(huì)更新，像要是LPR利率降了，房貸利率也會(huì)下降，但是并不會(huì)每個(gè)月都隨之變化，具體變化時(shí)間以房貸的重定價(jià)日為準(zhǔn)。房貸重定價(jià)日一般有兩種，一個(gè)是每年1月1日，另一個(gè)是按照貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日。

像要是LPR降了銀行次年生效，說明貸款人的房貸重定價(jià)日為每年1月1日，參考上一年12月份同期的LPR執(zhí)行新的房貸利率。因?yàn)榉抠J利率重定價(jià)周期為一年，所以房貸利率是一年一變的。即1月份實(shí)行了新的房貸利率，整年的房貸利率都按照這個(gè)利率執(zhí)行，等下一年1月1日再參考上個(gè)月同期LPR重新確定次年的房貸利率。