買房中介費一開始就要付清嗎

中介費不是一開始就要付清的，二手房交易一般都是過戶后才付，如果是新房就是簽約后付。如果提前交了想要退是很麻煩的，并且交易沒有達成的話中介費一般是不用給的。

通過中介買房要注意什么

1、選取品牌中介

房產中介公司越來越多，造成越來越多的購房者無法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司可以為自己提供更好的服務。這時最好的辦法就是挑選一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規(guī)模較大、制度更加規(guī)范、服務更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有挑選品牌中介才能免去諸多麻煩。

2、拒絕交付中介費之外的各種雜費

有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規(guī)中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

3、最好能直接和賣家當面議價，避免中介惡意抬高房價

為了避免不法中介故意抬高房價來謀求利益，有必要充分了解賣家的委托價，最好在中介的組織下直接與賣家進行商議。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔。另外，有些住房有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

4、對簽字的書面文件都要注意審核

在與中介打交道的過程當中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，例如《委托合同》、《居間合同》、《授權委托書》、《看房單》、《意向書》、《傭金確認單》等。為了避免產生不必要的風險，小編在這里要提醒大家注意的是只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個登記資料，都要先仔細看清楚弄明白后再決定是否簽字。

5、不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達2-3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程當中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關門、倒閉將是件危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來，所以小編建議大家不要把房款交給中介。

6、妥善保管所有證據

在交易的過程當中，你要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日后產生了糾紛，你卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。