購買期房的風(fēng)險有什么

1、住房質(zhì)量風(fēng)險。期房交房時，出現(xiàn)問題最多的就是住房的質(zhì)量問題。因為在簽訂購房合同時，住房并未成型，很多隱蔽的住房質(zhì)量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，下降施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風(fēng)險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。

2、注意開發(fā)商信譽(yù)與實力。購房者應(yīng)從側(cè)面估量出開發(fā)商的實力與未來的服務(wù)服務(wù)保障能力。包括開發(fā)商的信譽(yù)和信譽(yù)，開發(fā)商以前開發(fā)的項目，開發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及信譽(yù)，三者相加，這樣能對即將購置的期房的質(zhì)量有一個大概的了解。

3、規(guī)劃變更的風(fēng)險。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計是需要向有關(guān)部門做備案的，對于廣大購房者來說，開發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會影響自己的購房意愿。購房者應(yīng)與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。

4、延期交房的風(fēng)險。期房交房時間通常在1—2年之后，在實際的施工建筑過程當(dāng)中，因為開發(fā)商的資金問題、工程管理問題等原因，延遲交房的情況也是大有存在，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要自己能想到的問題，都要在合同中得到體現(xiàn)。

買期房有什么優(yōu)勢

優(yōu)勢一：價格便宜。

大部分的期房修建到總成高1/3的時候就在出售了，看不見摸不著，還不是一個成品。

也正是因為如此大部分的期房，要比現(xiàn)房便宜的多購買起來要更輕松一些。

優(yōu)勢二：增值空間大。

購買期房可以獲得相對較大的增值空間，因為大部分的期房都在一些郊區(qū)，很多配套都還在規(guī)劃當(dāng)中。

等到規(guī)劃陸陸續(xù)續(xù)修建，陸陸續(xù)續(xù)兌現(xiàn)，房子也會跟著大幅的上漲。